Cuando compras una vivienda en Andalucía, España, debes hacer frente a varios impuestos y gastos. A continuación, se indican los más comunes:
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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. El tipo impositivo es del 7% en Andalucía.
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Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este impuesto se aplica a las viviendas nuevas y es del 10% sobre el precio de compra. En el caso de viviendas de protección oficial, el IVA puede ser del 4%.
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Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se paga cuando se formaliza la compra ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. En Andalucía, el tipo impositivo general es del 1,2% sobre el precio de compra.
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Notaría: Los gastos de notaría están regulados por arancel y dependen del precio de la vivienda. Aunque no es un impuesto, es un gasto que debes tener en cuenta.
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Registro de la Propiedad: Al igual que la notaría, los gastos de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel y dependen del precio de la vivienda.
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Gestoría: Si decides contratar una gestoría para que te ayude con los trámites, deberás abonar sus honorarios.
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Plusvalía Municipal: Aunque generalmente lo paga el vendedor, en ocasiones se puede negociar para que lo pague el comprador. Este impuesto grava el aumento de valor del suelo y varía en función del municipio y del tiempo que el vendedor haya tenido la propiedad.
Es importante tener en cuenta que estos gastos e impuestos pueden representar un porcentaje significativo del precio de compra, por lo que es fundamental tenerlos en cuenta a la hora de calcular el presupuesto para la compra de una vivienda.