Cuando se vende una vivienda en Andalucía, España, hay que tener en cuenta varios impuestos y gastos asociados a la transacción. Estos son los principales:
-
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - IIVTNU): Este impuesto se paga al ayuntamiento donde se encuentra la vivienda y grava el incremento del valor del terreno desde que se adquirió hasta que se vende. El cálculo se realiza en base a los años de posesión y al valor catastral del terreno. Es importante destacar que, tras una sentencia del Tribunal Constitucional en 2021, el impuesto no se aplica si no ha habido incremento de valor.
-
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Como vendedor, debes declarar la ganancia o pérdida patrimonial obtenida en la venta en tu declaración de la renta. Si has obtenido una ganancia, esta estará sujeta a impuestos. Sin embargo, existen exenciones y reducciones en ciertos casos, como para mayores de 65 años o reinversión en vivienda habitual.
-
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): En general, la venta de viviendas de segunda mano está exenta de IVA, pero la venta de viviendas nuevas (aquellos inmuebles que se venden por primera vez o dentro de los dos años posteriores a su construcción) está sujeta al 10% de IVA (o al 4% en el caso de viviendas de protección oficial).
Estos son los impuestos más relevantes asociados a la venta de una vivienda en Andalucía. Además de estos, también podrías tener que hacer frente a otros gastos, como los de gestoría, notaría y registro de la propiedad, que aunque no son impuestos, son costes asociados a la transacción.