Vender una vivienda en Andalucía, España, implica una serie de trámites legales y fiscales para los cuales necesitarás diversos documentos. Aunque es recomendable contar con la asesoría de un abogado o gestor inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos. Esta es una lista general de los documentos más comunes que se podríaan necesitar:
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Escritura de Propiedad: Es el documento legal que acredita que eres el dueño de la vivienda. Debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
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Nota Simple: Se obtiene en el Registro de la Propiedad y sirve para verificar la situación legal de la vivienda, asegurándose de que no hay cargas ni limitaciones en la propiedad.
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Certificado de Eficiencia Energética: Es obligatorio para vender una vivienda en España y debe ser realizado por un técnico certificado.
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Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este recibo acredita que estás al día con los pagos del impuesto municipal de la vivienda.
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Recibos de los servicios: Es conveniente tener al día y disponibles los recibos de luz, agua, gas, etc.
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Certificado de la Comunidad de Propietarios: Este documento acredita que estás al corriente de pago de los gastos de comunidad.
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Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación: Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
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Informe de Tasación: Aunque no es obligatorio, puede ser necesario en caso de que el comprador necesite una hipoteca.
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Contrato de Compraventa: Este será el documento final que firmarás con el comprador, donde se estipulan todas las condiciones de la venta.
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Certificado de no deuda con la Seguridad Social: En algunos casos puede ser necesario.
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Certificado de no deuda con Hacienda: Para asegurar que no tienes deudas pendientes antes de la transacción.
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DNI o NIE y Escritura de Compraventa anterior: Documentación personal y documentación de cuando compraste la propiedad.
Esta lista puede variar dependiendo de las circunstancias específicas de la venta y de la vivienda.