La compra de una vivienda es una de las inversiones más importante que la mayoría de las personas hacen a lo largo de su vida. Es esencial que, antes de embarcarse en este proceso, se familiaricen con trámites necesarios para garantizar una transacción exitosa y libre de problemas futuros.
Documentación esencial al comprar una vivienda en España:
1. Documentos que debe proporcionar el vendedor:
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Escritura de propiedad: Certifica la propiedad de la vivienda.
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Nota simple actualizada: Proporciona información sobre los propietarios actuales, la descripción y tamaño real de la vivienda, y si tiene hipotecas, deudas y otras cargas. Se obtiene del Registro de la Propiedad.
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Certificado de eficiencia energética: Obligatorio desde el 1 de junio de 2013, muestra el consumo energético de la vivienda.
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Recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Comprobante del pago del impuesto anual sobre el inmueble.
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Inspección Técnica de Edificios (ITE): Necesaria para edificios con más de 45 años de antigüedad, verifica el estado y condiciones del edificio.
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Certificado Comunidad de Propietarios: Asegura que el vendedor está al día con los pagos a la comunidad y que no existen derramas pendientes.
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Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.
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Certificado de deudas con la comunidad de propietarios: Si aplica, debe estar firmado por el administrador y el presidente de la comunidad.
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Recibos de suministros: Como luz, agua y gas, para conocer gastos y garantizar que todo está en orden.
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Estatutos de la comunidad de propietarios: Si es parte de una comunidad, puede ser útil revisar los estatutos y las actas de las reuniones para conocer posibles derramas o decisiones futuras.
2. Otros pasos y consideraciones:
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Comprobar cargas: Asegurarse de que no haya hipotecas o deudas pendientes sobre la propiedad. Si la vivienda tiene una hipoteca previa, se debe considerar si subrogarse o negociar una nueva hipoteca.
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Verificar el estado de pagos: Como el IBI y los suministros para evitar problemas después de la compra.
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Revisión urbanística: Consultar en el ayuntamiento la situación urbanística de la vivienda para evitar sorpresas relacionadas con planes urbanos futuros.
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Contrato de arras: Un acuerdo previo a la firma de la escritura pública de compraventa donde se establecen condiciones y un depósito.
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Escritura pública: Finalmente, se firma la escritura pública de compraventa, legalizando la transacción.
3. ¿Qué ocurre después de la compra?
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Se debe inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
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Cambiar la titularidad en el Catastro.
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Cambiar la titularidad de los suministros.
La documentación y los pasos pueden variar dependiendo de si la vivienda es nueva, de segunda mano o si está en construcción.